Šiuo metu gana populiaru lyginti Vilniaus ir kitų Europos miestų būstų kainas. Objektyvus palyginimas gana sudėtingas. Net iš užsienio lietuvių gaunama informacija prieštaringa: ginčijasi ir gerokai skirtingą vaizdą piešia net tuose pačiuose miestuose gyvenantys emigrantai. Neseniai po internetą sklandė ppt, lyginantis Vilniaus ir Stokholmo skelbimus (š... Vilniuje ir mielas butukas Stokholme už tą pačią kainą). Lietuvos NT agentūros suskubo nuraminti: iš tikrųjų būstai užsienyje gerokai brangesni... ;).
Pasidomėjau situacija per uždarbio prizmę: kaip lengvai Vilniuje įperkamas statistinis būstas už statistinį darbo užmokestį:
| Miestas | Vilnietiški uždarbiai (kartais) | Būsto kaina (EUR/m2) | Būsto kaina (kartais) | Įperkamumas (kartais) |
|---|---|---|---|---|
| Dublinas | 6.30 | 5000 | 1.32 | 4.78 |
| Kopenhaga | 5.43 | 3784 | 1.00 | 5.44 |
| Londonas | 5.24 | 7119 | 1.88 | 2.79 |
| Helsinkis | 5.18 | 3333 | 0.88 | 5.89 |
| Stokholmas | 4.39 | 3167 | 0.84 | 5.26 |
| Talinas | 1.40 | 2383 | 0.63 | 2.22 |
| Ryga | 1.00 | 3020 | 0.80 | 1.26 |
| Vilnius | 1.00 | 3792 | 1.00 | 1.00 |
Stulpelių paaiškinimai ir informacijos šaltiniai:
Vilnietiški uždarbiai - kiek kartų skiriasi vidutinis Vilniaus ir EU didmiesčio gyventojo atlyginimas. Naudotasi finansinės kompanijos UBS lyginamaisiais tyrimais. UBS pateiktas uždarbio indeksas apima pajamas, soc. draudimo įmokas ir mokesčius.
Būsto kaina (EUR/m2) - vidutinė m2 kaina eurais pagal GlobalPropertyGuide.com
Būsto kaina (kartais) - EU didmiesčio ir Vilniaus būsto m2 kainų santykis.
Įperkamumas - vilnietiško uždarbio ir būsto kainos (kartais) santykis. Jis parodo, kiek kartų lengviau (lyginan su Vilniumi) įperkamas būstas EU, kiek m2 būsto galima nupirkti už santykinį vietinio darbo užmokesčio vienetą.
Iš lentelės matome, kad, pvz. Kopenhagos ar Stokholmo gyventojams būstas kainuoja 5 kartus pigiau nei vilniečiams. Į lentelę neįtraukiau Berlyno, nes jis su savo 5 kartus didesniu uždarbio indeksu ir vos ne dvigubai mažesnėmis m2 kainomis atrodytų nepadoriai :)
Vis tik suprantu, kad atsiras kritikų, kurie pastebės, kad Vilniuje 3700 EUR/m2 kaina negali būti vidutinė (nors šaltinyje ir kalbama apie centrą), o pvz. Stokholmo ar Londono kainos aukščiau pateiktoje lentelėje panašesnės į priemiestines. Taigi Vilniaus m2 sumažinau iki 2000 EUR (t.y. pilna apdaila Pašilaičiuose). Kitų miestų kainas irgi pakoregavau į: Londono - prabangų (Luxury) rajoną, Stokholmo - centrą, Helsinkio - centą/senamiestį, Dublino - centrą:
| Miestas | Vilnietiški uždarbiai (kartais) | Būsto kaina (EUR/m2) | Būsto kaina (kartais) | Įperkamumas (kartais) |
|---|---|---|---|---|
| Dublinas | 6.30 | 4571 | 2.42 | 2.25 |
| Londonas | 5.24 | 7726 | 3.86 | 1.36 |
| Helsinkis | 5.18 | 3800 | 1.90 | 2.72 |
| Stokholmas | 4.39 | 3789 | 1.89 | 2.32 |
| Vilnius | 1.00 | 2000 | 1.00 | 1.00 |
Taigi vidutiniam londoniečiui lengviau nusipirkti būstą "Luxury" rajone, nei vilniečiui naujos statybos butą Vilniaus pakraštyje. Skandinavams būstas jų sostinių centruose irgi daugiau nei 2 kartus lengviau įperkamas nei mums dėžutė mūsų miegamuosiuose rajonuose. Gera žinoti savo vertę... :/
2 komentarai:
maniau radau gera blog'a. deja, is paskutiniu zodziu 'gera zinoti savo verte' supratau, kad nieko cia gero... nera cia ko dziaugtis zmogau, kad bustas neiperkamas, todel lietuviai ir emigruoja
Na tai ironija, o ne dziaugsmas :/ As manau, kad gyvenimas Vilniuje gerokai pervertintas ir (deja) greitai tai gali tapti daugiau nei akivaizdu.
Rašyti komentarą