Būstas Vilniuje: Pirkimas prieš Nuomą

Normalus būsto nuomos verslas Lietuvoje (o tuo pačiu ir Vilniuje) beveik neegzistuoja, daug populiaresnė neoficiali, šešėline nuoma. Dėl šios priežasties lyginti Vilniaus ir užsienio miestų nuomos kainas gal ir nėra visai korektiška - paslaugos kokybė ir pats požiūris kiek skiriasi. Tačiau naujo būsto kokybė Lietuvoje ir užsienyje irgi skiriasi. Palyginkime, kaip atrodo Vilnius pasaulinės nuomos rinkos kontekste.

Yra tokia 150-200 taisyklė. Trumpai tariant, ji teigia, kad jei būstas parduodamas už 150 nuomos kainų, tai labiau apsimoka jį pirkti, o ne nuomotis, jei būstas kainuoja daugiau nei 200 nuomų - atvirkščiai. Žiūrim ką turim: senos statybos vieno kambario buto nuoma Vilniaus miegamajame rajone kainuoja 700-900 LT. Pagal šią taisyklę tokį butą aiškiai apsimokėtų pirkti už 105000-135000LT, bet jei jo kaina yra virš 140000-180000 - aiškiai per didelė, geriau nuomotis. Patikrinau - bent jau pagal skelbimus, tame pačiame Vilniaus rajone butų kainos prasideda nuo 230000 LT. Galim skaičiuoti ir iš kitos pusės: kad apsimokėtų pirkti 1 kambario naujos statybos butą tuose pačiuose Pašilaičiuose (300000 LT, pilna apdaila), jo nuoma turėtų būti 2000 LT/mėn. Daugoka, rezultatas tas pats...

Kita "auksinė" taisyklė: nuomojant NT atsiperka vidutiniškai per 10 metų. Reiškia, kad tas pats 700-900 LT/mėn butas turėtų kainuoti 84000-108000 LT.

Kitas šaltinis - GlobalPropertyGuide.com. Pagal jį Vilnius - labai bloga vieta investuoti į NT (88 vieta iš 99 miestų, autsaiderių grupė), o iš nuomos gaunamas pelno procentas įvertintas kaip labai mažas (Very poor).

Jei šie santykiai nesikeis, vystyti nuomos verslo Vilniuje dar ilgai nebus prasmės.